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湿地公园TOD项目在某种意义上也是厦门的重要城市更新项目，规划打造约60万平方米的“微缩立体城市”。

厦门最美地铁站-湿地公园站（实景图）（“最美地铁站” 来源厦门日报）

湖里【湿地公园TOD璞瑞】在售建面约143-198㎡四房住宅，限均价71800/㎡；售楼部咨询/预约电话：400-159-8559转接9999获取详细资料。

湿地公园TOD项目是福建首个TOD成片区开发示范样板，涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，总建筑面积60万平方米，地上总建筑面积约35万平方米。近日，住宅二期已取得预售，预计在2025年交房。

在这里，厦门地铁投资公司引入K11打造湿地公园TOD项目商业部分，未来将建成福建首个K11 Select购物艺术中心。

薛峰表示，人文和自然是K11的品牌理念，这与湿地公园的气质或定位相对较符合，而本身这个项目在湿地公园的正对面，单纯的购物中心在未来跟不上需求，因此需要增加更多艺术的体验，增加更多人文的内容。

“K11现在也开始在国内寻求轻资产运营模式，我们应该是属于较早一批。目前湿地公园TOD项目是K11轻资产板块发展最快的项目，预计在2026年初开业。”薛峰称。

目前，厦门地铁投资公司有14个产品线，包括商业、办公、酒店、公寓等主要经营不动产类型，合作的主要是商业Mall，会以委托管理的方式与品牌公司合作。早在团队搭建的时候，厦门地铁投资公司就引进了相关产品线的人才，公寓、办公的团队在厦门有非常成熟产品及经验，而配套型商业、社区型商业等需要更加长的周期经营建设。

“规模为王”的时代已然过去，在这个TOD发展期，更需要重视业务本身，而不是盲目做大。

薛峰表示，厦门地铁投资公司更在意的是每个TOD能催化出的化学反应。每个站点的产品规划取决于市民所需，而不是为了把某个产品线做到多大规模。

一如东急业务开发拓展的灵感来源是沿线居民、工作人员的需求，进而打造自身品牌IP。

相较于东京的私铁企业，我国多个城市轨交集团均为国资背景，融资成本较低，投入到长周期综合性开发更能保证项目发展的稳定性与持续性。

薛峰表示，对商业、公寓等有更长线的思考和预期，更多考虑的是先将项目开业，适配附近居民的需求，进而深度挖掘项目的价值。

从站点出发，匹配需求，厦门地铁投资公司追求于单个项目的产品组合适配，追求于长远建设规划。

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